¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carral es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar el informe que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en coruna y coruna, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Carral están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.