¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cartagena es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cartagena están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en murcia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que examinar pormenorizadamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.