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inspeccion tecnica de edificios Casas-Ibáñez

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas-Ibáñez es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones

La peritación del edificio persigue examinar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.

La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas revisiones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, debes revisar el expediente que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.

En concreto:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En albacete cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en albacete.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.

En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.

En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y conservación de la edificación.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.

Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Casas-Ibáñez se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE implica una comprobación rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.

Otras veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.

El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.

En el caso de que no se quiera costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.