¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Liétor es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran probables deficiencias y evaluarán la necesidad de reparaciones
La valoración del edificio busca revisar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en albacete y albacete, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que analizar rigurosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Liétor están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.