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inspeccion tecnica de edificios Masegoso

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masegoso es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!

La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y establecerán la necesidad de acondicionamientos

La supervisión de la propiedad busca examinar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.

Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.

En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.

Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones requeridas, puesto que se tiene que evaluar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.

Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.

El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Masegoso se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.

La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.

A menudo, un vecino se niega a aprobar la Inspección debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.

Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.

En concreto:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en albacete y albacete, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.

Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de corrección y se elabora un informe con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.