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inspeccion tecnica de edificios Casas de Lázaro

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas de Lázaro es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La revisión de la construcción se realiza por personal competente que observan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar arreglo

La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.

El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Casas de Lázaro se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.

Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

El requisito de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una multa.

A menudo, un vecino no desea permitir la ITE porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.

De este modo:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:

  • Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.

Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección plena del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.

Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.

Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.