¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castro de Filabres es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castro de Filabres se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de almeria cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en almeria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se suministra un documento con las operaciones requeridas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.