¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cee es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos calificados que observan posibles fallos y juzgarán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación extensa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en coruna y coruna, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cee están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.