¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cenes de la Vega es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que detectan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su regularización y se formula un documento con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones necesarias, dado que se debe examinar detalladamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cenes de la Vega están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.