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inspeccion tecnica de edificios Cenizate

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cenizate es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!

La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que encuentran posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.

El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficacia energética.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la optimización energética. De este modo, ahora se refiere como IEE para abarcar todas estas evaluaciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

La Ley IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se revisan diferentes elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:

  • Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
  • Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.

En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y conservación de la construcción.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.

Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias, debido a que se debe analizar en profundidad el estado de seguridad y preservación del edificio.

Para conseguir un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.

El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Cenizate se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

Muchas veces un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.