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inspeccion tecnica de edificios Cestona

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cestona es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!

La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar arreglo

La valoración del edificio busca evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas actividades necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Cestona están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.

En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

La Legislación IEE en guipuzcoa determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:

  • Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
  • Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.

Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.

El procedimiento de la ITE involucra una evaluación concienzuda de la calidad de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales.

En algunos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.

El Técnico autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.