¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chercos es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la ITE, debes comprobar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de almeria cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en almeria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Chercos están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar extensamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.