¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chucena es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por expertos que descubren posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Chucena están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en huelva determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huelva cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en huelva.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su regularización y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar minuciosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.