¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cóbdar es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que analizar exhaustivamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cóbdar se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se ofrecen después de la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en almeria y almeria, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las intervenciones requeridas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.