¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colomera es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que observan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio busca inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en granada establece que la ITE tiene que ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se emite una memoria con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una verificación en profundidad de la condición de preservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones indispensables.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Colomera se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.