¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coristanco es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la erosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Coristanco se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, debes evaluar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en coruna y coruna, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación concienzuda de la situación de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.