¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corral-Rubio es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que descubren posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio busca evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el el período que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación concienzuda de la condición de conservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Corral-Rubio se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En albacete cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en albacete.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.