¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corteconcepción es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una comprobación detallada de la calidad de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Corteconcepción están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
Otras veces un vecino no desea ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar el informe que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en huelva determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En huelva cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en huelva.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.