¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cortes y Graena es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles problemas y concluirán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En granada cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cortes y Graena se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.