¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Coruña es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una investigación plena de la calidad de preservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones necesarias.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Coruña se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en coruna y coruna, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de corrección y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.