¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cúllar Vega es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en granada establece que la ITE tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en granada y granada, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se formula un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cúllar Vega se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se debe evaluar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.