¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cúllar es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y evaluarán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cúllar se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se entrega tras la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En granada cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se emite un informe con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE implica una evaluación concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Incluso, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.