¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cumbres de San Bartolomé es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles anomalías y juzgarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una revisión profunda de la condición de mantenimiento y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cumbres de San Bartolomé están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En huelva, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.