¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Darro es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que identifican potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Darro se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión en profundidad de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.