¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Deyá es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que detectan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una ITE, debes evaluar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En baleares, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en baleares y baleares, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se precisan fechas para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Deyá se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.