¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Diezma es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Diezma están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.