¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dúrcal es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en granada y granada, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un documento con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar profundamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Dúrcal están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.