¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Granado es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, debido a que se debe inspeccionar rigurosamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Granado están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huelva cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en huelva.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.