¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Padul es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que identifican eventuales carencias y evaluarán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito examinar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en granada establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En granada cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se elabora un documento con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Padul están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una evaluación en profundidad de la condición de preservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
A menudo, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.