¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Paso es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio persigue examinar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones exigidas, puesto que se tiene que examinar profundamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar el informe el cual se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En tenerife, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tenerife cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en tenerife.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Paso están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la realización del Informe.