¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pinar de El Hierro es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción persigue analizar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En tenerife cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, así como en tenerife.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un informe con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se debe evaluar profundamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en El Pinar de El Hierro están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.