¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pinar es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Pinar se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar el informe el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En granada cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones necesarias, debido a que se tiene que analizar profundamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.