¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pino es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Pino están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, debes revisar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en coruna y coruna, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar extensamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.