¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Elche de la Sierra es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Elche de la Sierra están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar el informe que se presenta después de la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones imprescindibles, ya que se debe inspeccionar detalladamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.