¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Encinasola es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En huelva, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Encinasola están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.