¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esporlas es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos calificados que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca analizar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Esporlas están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en baleares determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En baleares cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en baleares.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una inspección completa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Incluso, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.