¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estellenchs es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que identifican posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una verificación completa de la condición de conservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en baleares y baleares, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Estellenchs se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.