¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fasnia es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Así que, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fasnia están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en tenerife establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación pormenorizada de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.