¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Freila es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio busca analizar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones cruciales, puesto que se debe inspeccionar profundamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se establecen fechas para su regularización y se formula un documento con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Freila están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.