¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Frontera es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y determinarán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en tenerife establece que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tenerife y tenerife, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se elabora un documento con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la Inspección dado que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Frontera están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación plena del estado de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.