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inspeccion tecnica de edificios Fuensanta

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuensanta es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!

La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y establecerán la necesidad de mejoras

El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.

La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.

Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.

En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación extensa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.

Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.

El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Fuensanta están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.

Algunas veces, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si un edificio ha completado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.

Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.

De este modo:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en albacete y albacete, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la ITE se verifican varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.

En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:

  • La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
  • Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención del edificio.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.