¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente Álamo de Murcia es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuente Álamo de Murcia están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en murcia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en murcia y murcia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación exhaustiva de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.