¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente-Álamo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la ITE, debes revisar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de albacete cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en albacete.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se emite un informe con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuente-Álamo están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.