¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garachico es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que observan posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio persigue revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Garachico se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la Inspección porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de tenerife cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en tenerife.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo general, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.