¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garafía es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y concluirán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una inspección rigurosa del estado de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Garafía se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
A menudo, un vecino se niega a aprobar la Inspección debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En tenerife, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de tenerife cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en tenerife.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.