¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gaviria es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio persigue examinar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En guipuzcoa, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En guipuzcoa cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones esenciales, dado que se debe analizar en profundidad la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gaviria se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
A menudo, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Informe.