¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gérgal es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que observan posibles fallos y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble persigue analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de almeria cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en almeria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Gérgal se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.