¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gibraleón es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito examinar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en huelva precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En huelva cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en huelva.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se precisan fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una multa.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gibraleón se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión minuciosa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
A menudo, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.