¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gobernador es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en granada y granada, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gobernador están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar en profundidad la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.