¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Golosalvo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que descubren potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Golosalvo están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de albacete cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en albacete.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se formula un documento con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una investigación plena de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.